Çelik ev yapım süresi projeye göre değişir; tasarım, resmi onaylar, saha hazırlığı, imalat, montaj ve bitiş işlerinin toplamından oluşur. “Çelik ev kaç günde yapılır?” sorusuna verilen gün sayıları çoğu zaman montaj süresini anlatır. Proje sahibi açısından belirleyici olan, ilk görüşmeden teslime kadar geçen toplam süredir.
Montaj süresi ve toplam yapım süresi
Çelik yapının hızlı olduğu bilgisi işin bir bölümü için doğrudur. Atölyede hazırlanan taşıyıcı elemanların sahada birleştirilmesi, yani montaj, görece kısa sürer. Reklamlarda geçen gün sayıları genellikle bu aşamayı veya en fazla kaba yapıyı kapsar.
Montajdan önce tasarım, projeler ve onaylar, montajdan sonra çatı, cephe, tesisat ve iç mekân işleri yer alır. Toplam takvimin büyük bölümü, taşıyıcı sistemin türünden bağımsız olan bu aşamalarda geçer.
Çelik ev yapım takvimini oluşturan aşamalar
- Tasarım ve proje
- İnceleme ve onaylar
- Saha hazırlığı ve temel
- Çelik imalatı (atölye)
- Montaj
- Çatı, cephe ve doğrama
- Tesisat ve iç bitişler
- Kontrol ve teslim
- Tasarım ve proje: İhtiyaçların belirlenmesi, mimari tasarım, statik ve tesisat projeleri. Süresi, tasarım kararlarının ne kadar hızlı verildiğine bağlıdır.
- İnceleme ve onaylar: Zemin etüdü, proje onayları ve ruhsat gibi resmi süreçler. Süresi ilgili idarenin iş yüküne ve parselin durumuna göre değişir ve firma tarafından kısaltılamaz.
- Saha hazırlığı ve temel: Hafriyat, temel ve altyapı işleri. Hava koşullarına ve zemine duyarlıdır.
- Çelik imalatı: Taşıyıcı elemanların atölyede hazırlanması.
- Montaj: Elemanların sahada birleştirilmesi.
- Çatı, cephe ve doğrama: Yapının dış kabuğunun kapatılması. Bu aşamadan sonra içerideki işler hava koşullarından bağımsız ilerler.
- Tesisat ve iç bitişler: Elektrik, mekanik, kaplamalar, mutfak ve banyolar. Çoğu projede en uzun aşamadır.
- Kontrol ve teslim: Son kontroller, eksiklerin giderilmesi ve teslim.
Çelik yapıda eş zamanlı yürütülen işler
Çelik yapıda takvim kazancı, aşamaların tek tek kısalmasından çok bazı aşamaların aynı anda yürütülebilmesinden kaynaklanır. Temel sahada hazırlanırken taşıyıcı elemanlar atölyede üretilebilir ve temel tamamlandığında montaj başlar. Betonun dayanım kazanması için beklenen süreler de taşıyıcı sistem tarafında büyük ölçüde ortadan kalkar.
Bu kazancın koşulu, projenin imalat başlamadan önce tamamlanmış olmasıdır. Atölyede üretilen elemanlar ölçüsüne göre hazırlanır. İmalat başladıktan sonra yapılan plan değişikliği, kazanılan sürenin kaybedilmesine yol açar.
Çelik ev yapım süresini uzatan etkenler
- Geç verilen kararlar: Plan, cephe veya malzeme seçimlerinin gecikmesi.
- Uygulama sırasında değişiklik: Özellikle taşıyıcıyı veya tesisatı etkileyen değişiklik istekleri.
- Resmi süreçler: Eksik belge, ek inceleme talebi veya idaredeki yoğunluk.
- Zemin koşulları: Etüt yapılmadan başlanan işler veya beklenenden farklı çıkan zemin.
- Mevsim: Kış koşullarında hafriyat, temel ve dış cephe işleri yavaşlar.
- Tedarik: Özel sipariş doğrama, kaplama veya ekipmanların teslim süreleri.
- Erişim: Sahaya ulaşımın zorluğu, vinç ve nakliye planlamasını etkiler.
Proje sahibinin yapım süresine etkisi
Takvimin önemli bir bölümü proje sahibinin kararlarına bağlıdır. Süreyi kısaltan uygulamalar şunlardır:
- İhtiyaçların ve önceliklerin görüşmenin başında açıkça iletilmesi.
- Arsa belgelerinin ve varsa zemin etüdünün erken paylaşılması.
- Malzeme ve ürün seçimlerinin sipariş süreleri gözetilerek zamanında yapılması.
- Değişiklik isteklerinin imalat ve uygulama başlamadan önce bildirilmesi.
- Onay bekleyen konuların hızlı yanıtlanması.
Kapsam ve saha bilgileri belirlendikçe projenize özel bir iş planı hazırlanabilir. İş planı, bitiş tarihinin yanında aşamaları, aşamalar arasındaki bağımlılıkları ve takvimin dayandığı varsayımları gösterir.
Teklif edilen yapım süresi için kontrol listesi
Bir yapım süresi bildirildiğinde, bu sürenin neyi kapsadığı aşağıdaki sorularla açıklığa kavuşturulabilir.
- Süre hangi aşamadan başlıyor ve hangi aşamada bitiyor?
- Tasarım, proje ve ruhsat süreleri dahil mi?
- Zemin etüdü ve temel bu takvimin içinde mi?
- Süre kaba yapıyı mı, anahtar teslimi mi kapsıyor?
- Süre hangi varsayımlara dayanıyor (mevsim, erişim, tedarik)?
- Proje sahibinden hangi kararlar, hangi tarihe kadar bekleniyor?
- Değişiklik talebi takvimi nasıl etkiliyor?
- İş planı yazılı olarak sözleşmeye ekleniyor mu?